লন্ডনের আবাসন সংকট সমাধানের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং কাউন্সিল ট্যাক্স স্ক্র্যাপ, থিঙ্কট্যাঙ্ক বলেছে | হাউজিং মার্কেট

স্ট্যাম্প ডিউটি ​​বাতিল করা উচিত এবং লন্ডনের আবাসন সংকট সমাধানের জন্য একটি নতুন সম্পত্তি সম্পদ কর দিয়ে প্রতিস্থাপন করা উচিত, একটি নেতৃস্থানীয় থিঙ্কট্যাঙ্ক প্রস্তাব করেছে।

রাজধানীর সম্পত্তি বাজার সম্পর্কিত একটি প্রতিবেদনে একটি সম্পত্তি কেনার সময় প্রদত্ত শুল্ক প্রতিস্থাপনের জন্য বার্ষিক কর প্রস্তাব করা হয়েছে এবং কাউন্সিল ট্যাক্স সামাজিক আবাসনের জন্য আকার হ্রাস এবং তহবিল বাড়াতে উত্সাহিত করবে। এটি একটি বাড়ির আমানত সংরক্ষণ করতে ভাড়াটেদের সাহায্য করবে।

গবেষণা, জন্য কেন্দ্র দ্বারা লন্ডনদরিদ্রতম এবং ধনী বাড়ির মালিকদের মধ্যে স্থানের বৈষম্য হাইলাইট করেছে৷ এটি 2004 এবং 2023 এর মধ্যে প্রতিটি ব্যক্তির জন্য গড় ফ্লোর স্পেস প্রায় 30% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু এই অতিরিক্ত স্থানটি উচ্চ আয়ের মালিক-দখলকারীদের কাছে অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে চলে গেছে।

আয়ের শীর্ষ 20% পরিবারগুলির মালিকানাধীন স্থান 27% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে নীচের 40% 6% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মানে হল, লন্ডনে 20 বছর আগের তুলনায় প্রতিটি ব্যক্তির ব্যবহারের জন্য আরও বেশি আবাসন উপলব্ধ থাকা সত্ত্বেও, আবাসন বৈষম্য প্রসারিত হয়েছে।

এই রিপোর্টে বর্ণিত লন্ডনের হাউজিং মার্কেটের তীব্র সমস্যাগুলির মধ্যে একটি মাত্র: গৃহহীনতার জন্য £5.5ma দিন খরচ হয় এবং রেকর্ড সংখ্যক লন্ডনবাসী অস্থায়ী বাসস্থানে বসবাস করছে।

বাড়ির মূল্য আয়ের 12 গুণ বেশি (2000 এর দশকের গোড়ার দিকে সাতটি থেকে) এবং এক তৃতীয়াংশ শিশু আবাসন খরচের পরে দারিদ্র্যের মধ্যে বাস করে, প্রতিবেদনে দেখা যায়। ব্যবসায়গুলি আরও বলে যে আবাসনের অযোগ্যতা বৃদ্ধি, বিনিয়োগ এবং প্রতিভাকে শ্বাসরোধ করছে।

সেন্টার ফর লন্ডনের গবেষণা পরিচালক এবং প্রতিবেদনের সহ-লেখক রব অ্যান্ডারসন বলেন, “প্রত্যেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অনুযায়ী, আবাসন সংকট সবচেয়ে খারাপ অবস্থায় রয়েছে।

কাগজে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং কাউন্সিল ট্যাক্স বাতিল করা এবং আংশিকভাবে বিকশিত বার্ষিক আনুপাতিক সম্পত্তি কর (PPT) দিয়ে প্রতিস্থাপন সহ আমূল সংস্কারের রূপরেখা দেওয়া হয়েছে যা পরবর্তী দশকে 106,000 সামাজিক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে।

প্রস্তাবিত ব্যবস্থার অধীনে সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকায় সবচেয়ে বেশি সম্পত্তির মালিকরা সবচেয়ে বেশি কর দিতে হবে। PPT বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হবে। £800,000 পর্যন্ত মূল্যের ক্ষেত্রে, গড় বেস রেট 0.39% প্রযোজ্য হবে। এই হার উচ্চ-মূল্যের বাড়িগুলিতে বৃদ্ধি পায়, যার মূল্য £999,999 পর্যন্ত অতিরিক্ত 0.01% চার্জ দিতে হয়। £1m-এর বেশি, প্রতি £200,000-এর জন্য £5m-এর সম্পত্তির মূল্য পর্যন্ত একটি অতিরিক্ত 0.02% বৃদ্ধি প্রয়োগ করা হয়।

প্রস্তাবের অধীনে, গ্রিনিচের ব্যান্ড ডি-তে একটি £500,000 বাড়ির বার্ষিক PPT হার 0.39% বা £1,950 হবে, কাউন্সিল ট্যাক্স এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ​​ল্যান্ড ট্যাক্স (SDLT) এর তুলনায় প্রথম 10 বছরে £15,302 সাশ্রয় হবে৷

ওয়েস্টমিনস্টারে ব্যান্ড এইচ-এর একটি £5 মিলিয়ন বাড়ি বছরে 0.82% বা £41,000 হারে পিপিটি প্রদান করবে। কাউন্সিল ট্যাক্স এবং SDLT এর তুলনায় প্রথম 10 বছরে মালিকরা £86,792 সাশ্রয় করবে।

ব্যক্তিগত এবং সামাজিক ভাড়াটেরা আর কাউন্সিল ট্যাক্স দিতে হবে না, সাধারণ ভাড়াটেদের বছরে £1,890 এর বেশি সাশ্রয় করে। স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়াই, প্রথমবার ক্রেতারা পাঁচ বছরের মালিকানা জুড়ে £8,593 সাশ্রয় করবে।

যারা সম্পদ-সমৃদ্ধ কিন্তু নগদ-দরিদ্র, উদাহরণস্বরূপ, যাদের বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তারা এক দশক পর্যন্ত PPT-তে স্থানান্তর পিছিয়ে দিতে পারবে এবং কাউন্সিল ট্যাক্স চালিয়ে যেতে পারবে। বাকিটা সম্পত্তি বিক্রির জন্য পরিশোধযোগ্য হবে।

“এটি বিভিন্ন দলের অর্থনীতিবিদ এবং রাজনীতিবিদদের দ্বারা ব্যাপকভাবে স্বীকৃত যে স্ট্যাম্প শুল্ক হাউজিং মার্কেটে একটি বিঘ্নিত প্রভাব ফেলে এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং কাউন্সিল ট্যাক্স উভয়ই সম্পত্তি ধরে রাখার জন্য একটি উদ্দীপক হিসাবে কাজ করে,” অ্যান্ডারসন বলেন।

“সাধারণ মুভার্সের (মালিক-দখলকারীরা তাদের প্রাথমিক বাড়িতে চলে যাচ্ছে) স্ট্যাম্প ডিউটি ​​অপসারণ করলে বছরে অতিরিক্ত 79,000 বাড়ি মুক্তি পাবে, যখন সামাজিক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বিনিয়োগের জন্য তহবিল সংগ্রহ করা হবে।”

কাউন্সিল ট্যাক্সের বিলুপ্তি (1991 থেকে মান অনুযায়ী) ভাড়াদারদের কাছ থেকে একটি ভারী আর্থিক বোঝাও তুলে নেবে, যা তাদের প্রথম বাড়িতে আমানতের জন্য আরও সহজে সঞ্চয় করতে সক্ষম করবে।

লন্ডনে একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ডিপোজিট সংরক্ষণ করতে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের সাহায্য করতে হাউসবিল্ডিং সেক্টরের আবেদনে যোগ দেয় সেন্টার ফর লন্ডন – যা ছিল গড়ে প্রায় £150,000 2024 সালে যারা পারিবারিক সহায়তা ছাড়াই কিনছেন তাদের জন্য। 2002 সাল থেকে লন্ডনে বাড়ির দাম 200% এর বেশি বেড়েছে।

যদিও “আরও বাড়ি তৈরি করা দেওয়া হয়েছে”, তবে ছবিটি অনেক বেশি জটিল, সেন্টার ফর লন্ডনের মতে। অ্যান্ডারসন যোগ করেছেন, “সমস্যাটিকে কেবল বাড়ির সংখ্যার একটি সাধারণ ঘাটতি হিসাবে বোঝা যায় না।”

“লন্ডন আরও বাড়ি তৈরি করতে পারে এবং এটি অবশ্যই। কিন্তু যদি আবাসন নীতি শুধুমাত্র শিরোনাম সরবরাহের সংখ্যা বৃদ্ধি এবং ডেলিভারি লক্ষ্যগুলিকে হারানোর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, তাহলে আমরা আসল সমস্যাটি হারিয়ে ফেলতে পারি: একটি আবাসন ব্যবস্থা যা সামগ্রিকভাবে পর্যাপ্ত বাড়ি সরবরাহ করছে না।”